已44轮报价！明日土拍大战一触即发！常州“地王”或将易主？
明日（4月18日）9:30起，常州市区将进行密集土拍。
竞拍的4宗宅地分别是钟楼区怀德路时代超市地块（9:30起）、天宁区东风二三地块（10:30起）、武进区礼嘉镇纯住宅地块（14:00起）、武进区万科东地块（15:00起）。
▲明日参拍宅地基本信息
据克而瑞分析师了解到，有新城、招商、嘉宏、华润、港龙、大发、华盛、美的、万科、中梁、华宇、碧桂园、世茂、金地、龙湖、中海、弘阳、阳光城、敏捷、路劲、景瑞、南通文峰、成都德商、金科、中南、保利等26家房企报名参与4宗地块的竞拍，有多家房企报名参与竞拍多宗宅地。
这是常州重启土拍后房企报名数量最多、外来房企参与度最高的土拍。
截至发稿前，4宗宅地均有多轮报价，共计44轮报价，可见房企对这4宗地的摘牌决心。
NO.1
钟楼时代超市地块
截止发稿前，4宗宅地中最受业内外关注的钟楼时代超市地块（怀德中路南侧、勤业南路西侧地块）已经有14轮报价，楼面价已经由最初的8409元/㎡上升到9712元/㎡。
▲时代超市地块区位图
时代超市地块位于钟楼区怀德中路南侧、勤业南路西侧，商住用地，出让红线面积2.15万㎡，最大容积率2.5，总建面积5.375万㎡，起始总价4.52亿，起始楼面价8409元/㎡，不设最高价，价高者得。
据克而瑞了解到，新城、招商、世茂、金地、龙湖、中海、弘阳、嘉宏、港龙、阳光城、敏捷、路劲、景瑞、南通文峰、成都德商等15家房企报名参与竞拍，目前楼面价已经9712元/㎡，有望成为常州单价“地王”。
此前常州市区单价地王是佳源竞得的柏林盖姆地块，当时成交楼面价11796元/㎡。
根据出让条件，地块内需配建不少于 4000㎡的城市公共空间，同时需配建物业管理用房以及不少于600㎡基层社区文体活动室和不少于200㎡居家养老服务站。
尽管地块出让附带多条附加条款，但宗地依旧吸引了全国10余家房企争抢，主要得益于宗地绝佳的区位条件和板块断供已久的市场行情。
时代超市地块隶属于钟楼区怀德板块，可谓中心城区的绝佳地段。
从交通条件来看，地块北侧是串联城市东西的主干道怀德路，距离地铁2号线怀德路站500米左右，地块东侧勤业南路连接勤业生活圈。周边路网密集、交通便捷，普通公交、BRT、地铁等形成多维立体的交通体系。
从生活配套来看，地块东侧即为常州市中心吾悦-莱蒙-南大街生活圈，西北侧是勤业-花园板块，向南也近距离连接清潭生活圈，小到沿街商铺，大到大型商超广场，一应俱全。毗邻怀德苑小学、怀德苑幼儿园，教育资源也非常完备。
从住宅市场来看，周边汇聚了中意宝第、香江华庭、勤德家园等优质成熟社区，人居氛围浓厚，目前二手房价格在16000-17000元/㎡左右。
而板块内一手住宅已断供一年有余。2018年3月，随着板块内最后一个新楼盘运河天地售罄，一年多以来怀德板块基本处于无房可售的局面。
▲2012年至今怀德板块商品住宅供求走势
纵观板块近8年商品住宅供求走势图，与全市步调一致，2012-2013年怀德板块供需两旺，在2014年没有住宅供应，之后在三年不供地期间基本处于供小于求的去库存状态。
土拍解禁后近两年，除了金鹰接手了原凯悦中心地块，均没有新增宅地供应。
条件优越的怀德板块苦无新宅地久矣，明日开拍的怀德路时代超市地块的稀缺价值就被充分挖掘出来了，受到业内外的关注度如此之高也就顺理成章了。
再加上地块规模较小，出让红线面积仅2.15万㎡，最大总建面也仅5.38万㎡，较小的体量符合房企快开发、高周转的开发节奏，利于资金的快速回笼。
有理由相信，成功摘牌的房企在此有望打造一座常州市中心“小而精”的豪宅社区。
NO.2
明日竞拍的另外三宗宅地，也有多家房企参与竞拍。截至发稿前，三宗地块均已有10轮左右的加价。
明日10:30开始竞拍的天宁区东风二三地块（东方西路南侧、横塘河西路东侧地块）目前已有9轮报价，楼面价已由最初的7189元/㎡上升到8045元/㎡。
与之一路之隔的安置地块在3月15日由中海竞得，成交楼面价2320元/㎡，溢价率24.7%。
明日14:00开始竞拍的武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块目前已有11轮报价，楼面价已由最初的2917元/㎡上升到3138元/㎡。
该地块是常州市区土拍解禁以来礼嘉镇入市的第一宗涉宅用地，境内也无在售商品住宅供应，地块稀缺性更高，所以即便是乡镇地块也得到了房企的追捧。
明日15:00开始竞拍的武进区万科东地块（武宜中路西侧、春秋路北侧地块）目前已有10轮报价，楼面价由最初的5656元/㎡上升到6063元/㎡。
土拍是楼市发展的风向标，每场土拍都是房企的实力比拼赛，其结果直接影响市场预期而影响购房者的置业决策，市场量价也因此波动。
截至目前，2019年常州市区共挂牌17宗涉宅用地，已经成交的3宗宅地无论是房企参与度还是成交溢价率均不断创下新高。
明日竞拍的4宗房企吸引了全国26家房企参与竞拍，常州土地市场的火爆程度可见一斑！
上次常州市区土拍呈现如此盛况已经要追述到2017年6月21日。
当时是常州市区土地市场解禁后的第一场土拍，田家炳北侧地块、九州钢材市场地块、新常工院以东地块三宗宅地进行网上限时竞拍，三宗地块全部熔断，最终分别被华宇、新城、金科竞得。
目前除了新城招商璞樾和山还在售，华宇常宁府已经尾盘在售，金科保利北郡住宅部分已经全部售罄。
那么，明日竞拍的4宗宅地溢价率是否会刷新历史？常州单价地王是否会易主？让我们明天第一时间揭晓！
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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